Blog pro správu nemovitostí

eTurista zatím neplatí. Co musí hostitel Airbnb splnit už dnes, jak se daní krátkodobé ubytování a proč SVJ nemůže pronájmy zakázat ve stanovách.

Jak zjistit tržní cenu bytu: online odhad zdarma, odhad banky, znalecký posudek. A co kalkulačky nevidí: úvěr SVJ, fond oprav a stav domu.

Jak prověřit nájemníka před podpisem smlouvy: insolvenční rejstřík, exekuce, registry dlužníků, na co se smíte ptát a proč nedělat kopii občanky.

Jak spočítat rentabilitu nájmu: hrubý a čistý výnos, náklady majitele, daň z pronájmu a vliv hypotéky. Vzorce a modelový příklad s čísly krok za krokem.

Schůze SVJ se nesešla, lidé odešli, nebo se bod nestihl? Kdy můžete pokračovat per rollam, kdy svolat náhradní shromáždění a co musí být v zápisu.

Praskla stoupačka a voda teče k sousedům? Kde končí byt a začínají společné části, kdo platí opravu, kdo škodu a co hned udělat, aby pojišťovna plnila.

Než podepíšete kupní smlouvu na byt v SVJ, ověřte si dluhy, hospodaření domu, schválené opravy, stanovy a co přesně kupujete. Praktický checklist.

Uklízečka na dohodu, nebo firma? Co musí obsahovat smlouva o úklidu v SVJ, kdo ji podepisuje a jak se úklid rozúčtuje mezi vlastníky bytů.

Pronajímáte byt v SVJ? Co musíte výboru nahlásit, kdo platí fond oprav a proč se stížnosti na nájemce řeší s vámi. Přehled povinností pronajímatele.