Výbor SVJ je kolektivní statutární orgán společenství vlastníků jednotek: řídí běžnou správu domu a jedná za SVJ navenek. Statutárním orgánem je ze zákona, ledaže stanovy určí, že jím je předseda společenství (§ 1205 občanského zákoníku). Počet členů a délku funkčního období určují stanovy.
Klíčová fakta
- Statutární orgán SVJ (§ 1205 odst. 1); členy volí a odvolává shromáždění, které rozhoduje i o odměnách (§ 1208 písm. b).
- Počet členů a funkční období určují stanovy (§ 1200 odst. 2 písm. d).
- Členem může být jen plně svéprávná a bezúhonná osoba (§ 1205 odst. 2).
- Člen výboru jedná s péčí řádného hospodáře (§ 159).
- Odstoupení z funkce: funkce zaniká uplynutím dvou měsíců od doručení prohlášení společenství (§ 160).
Kolik členů musí mít výbor SVJ?
Zákon konkrétní počet neurčuje, počet členů stanoví stanovy (§ 1200 odst. 2 písm. d). V praxi bývá nejčastější tříčlenný výbor: lichý počet brání patům při hlasování a tři lidé unesou rozdělení rolí (předseda výboru, finance, technika). Stanovy mohou určit i to, že při rovnosti hlasů rozhoduje hlas předsedajícího (§ 158 odst. 3).
Co smí výbor rozhodnout sám?
Výboru patří všechno, co zákon nebo stanovy nesvěřují shromáždění, tedy běžná správa domu. U oprav a stavebních úprav společných částí platí limit z nařízení vlády č. 366/2013 Sb.: výbor sám rozhoduje do 1 000 Kč na jednotku v jednotlivém případě, havárie limit nemají a stanovy mohou určit jinak (§ 13 NV 366/2013). Nad limit a ve věcech z § 1208 (rozpočet, stanovy, úvěr, volba orgánů) rozhoduje shromáždění.
Jakou odpovědnost člen výboru nese?
Člen výboru vykonává funkci s péčí řádného hospodáře: loajálně, s potřebnými znalostmi a pečlivostí (§ 159 odst. 1). Neznamená to být právník a stavař v jedné osobě, ale poznat, kdy je potřeba přizvat odborníka. Vlastním majetkem člen ručí jen ve specifické situaci: pokud porušením povinnosti způsobí SVJ škodu, nenahradí ji a věřitel se nedomůže plnění po SVJ (§ 159 odst. 3). Kdo funkci vykonává řádně a rozhodnutí dokumentuje, obavy mít nemusí. Souvislosti včetně odměn rozebíráme v článku o odměnách ve výboru SVJ.
Co když nikdo nechce ve výboru být?
Řešením je jednočlenný předseda SVJ (i externí profesionál), rozdělení zátěže pomocí nástrojů a služeb, případně soudem jmenovaní členové, pokud výbor zkolabuje úplně. Prakticky jsme to popsali v článku Nikdo nechce být předsedou SVJ: co teď.
Související pojmy: statutární orgán SVJ · předseda SVJ · péče řádného hospodáře · shromáždění SVJ · kontrolní komise SVJ