Statutární orgán SVJ je orgán, který za společenství vlastníků právně jedná: podepisuje smlouvy, svolává shromáždění a zastupuje SVJ navenek. Podle § 1205 občanského zákoníku je jím výbor, ledaže stanovy určí, že je statutárním orgánem předseda společenství vlastníků. Zapisuje se do rejstříku společenství.
Klíčová fakta
- Dvě zákonné podoby: kolektivní výbor, nebo jednočlenný předseda společenství (§ 1205 odst. 1).
- Členem může být jen plně svéprávná a bezúhonná osoba (§ 1205 odst. 2).
- Volí a odvolává ho shromáždění (§ 1208 písm. b).
- Svolává shromáždění tak, aby se konalo nejméně jednou ročně (§ 1207 odst. 1).
- Členové i předseda odpovídají za výkon funkce s péčí řádného hospodáře (§ 159).
Co statutární orgán SVJ dělá?
Zajišťuje všechno mezi shromážděními: plní přijatá usnesení, uzavírá smlouvy s dodavateli, vede seznam členů, odpovídá za vedení účetnictví a včasné svolání shromáždění. O opravách společných částí rozhoduje sám do limitu 1 000 Kč na jednotku v jednotlivém případě (§ 13 NV č. 366/2013 Sb., havárie bez limitu, stanovy mohou určit jinak); věci vyhrazené shromáždění v § 1208 předkládá vlastníkům.
Kdo za SVJ podepisuje?
Kdo právnickou osobu zastupuje, dává najevo, co ho k tomu opravňuje; při podpisu se k názvu společenství připojí podpis a funkce, například „Společenství vlastníků Lipová 5, Jan Novák, předseda výboru“ (§ 161 občanského zákoníku). Stanovy často vyžadují pro podepisování podpisy dvou členů výboru; pak je nutné to dodržet.
Kde je statutární orgán zapsán?
V rejstříku společenství vlastníků jednotek vedeném rejstříkovými soudy (nahlédnout lze na justice.cz). Po každé volbě či odvolání je potřeba podat návrh na zápis změny; třetí strany (banky, dodavatelé, katastr) si oprávnění jednat ověřují právě tam.
Související pojmy: výbor SVJ · předseda SVJ · shromáždění SVJ · péče řádného hospodáře · kontrolní komise SVJ