Shromáždění je nejvyšší orgán společenství vlastníků jednotek (§ 1205 občanského zákoníku). Tvoří ho všichni vlastníci jednotek v domě a rozhoduje o nejdůležitějších záležitostech: stanovách, rozpočtu, volbě výboru nebo velkých opravách. Musí se konat nejméně jednou ročně a je usnášeníschopné za přítomnosti vlastníků s většinou všech hlasů.
Klíčová fakta
- Nejvyšší orgán SVJ; členem je automaticky každý vlastník jednotky (§ 1205, § 1206 odst. 1).
- Každý vlastník má počet hlasů podle velikosti svého spoluvlastnického podílu na společných částech (§ 1206 odst. 1).
- Usnášeníschopnost: přítomní vlastníci musí mít většinu všech hlasů (§ 1206 odst. 2).
- Rozhoduje se většinou hlasů přítomných, pokud zákon nebo stanovy nevyžadují víc (§ 1206 odst. 2).
- Koná se nejméně jednou do roka; svolává ho statutární orgán (§ 1207 odst. 1).
Co patří do působnosti shromáždění?
Výhradní působnost shromáždění vymezuje § 1208 občanského zákoníku. Patří sem zejména změna stanov, volba a odvolávání členů výboru či předsedy a jejich odměny, schválení rozpočtu, účetní závěrky a celkové výše příspěvků na správu domu, schválení druhu služeb a způsobu rozúčtování, opravy a stavební úpravy společných částí nad limit (1 000 Kč na jednotku v jednotlivém případě podle nařízení vlády č. 366/2013 Sb., neurčí-li stanovy jinak), souhlas s úvěrem a určení osoby správce. O všem ostatním, tedy o běžné správě, rozhoduje výbor nebo předseda SVJ.
Kdy je shromáždění usnášeníschopné?
Shromáždění může platně rozhodovat, když jsou přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu všech hlasů v domě, tedy přes 50 % počítáno podle spoluvlastnických podílů. Nerozhoduje počet lidí v místnosti, ale součet jejich podílů. Podrobněji na stránce pojmu usnášeníschopnost.
Kdo svolává shromáždění a jak často?
Shromáždění svolává statutární orgán tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka. Svolat ho musí i z podnětu vlastníků, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů (nejméně však dvou); pokud to neudělá, mohou ho tito vlastníci svolat sami na náklady společenství (§ 1207). Pozor na častý omyl: zákon žádnou lhůtu pro rozeslání pozvánky nestanoví, lhůtu určují stanovy. Detaily v článku Svolání shromáždění SVJ: lhůty, náležitosti a vzor pozvánky.
Co když se nesejde dost vlastníků?
Zákon nabízí dvě cesty. První je náhradní shromáždění s nižším kvórem 40 % všech hlasů, které ale musí výslovně připouštět stanovy (§ 1210). Druhou je hlasování per rollam: po neusnášeníschopném shromáždění ho lze o týchž záležitostech vyhlásit vždy, bez ohledu na stanovy (§ 1211 odst. 1).
Související pojmy: usnášeníschopnost · per rollam · náhradní shromáždění · plná moc na shromáždění · zápis ze shromáždění
Tip: prezence u vchodu, počítání podílů a zápis jsou na shromáždění ta nejpracnější část. Modul Schůze v Domee.app řeší QR prezenci, kvórum v reálném čase i zápis na jedno kliknutí.