Vyplácení odměn v SVJ se často mění v administrativní noční můru. Kdo má platit zdravotní pojištění? A jaký je vlastně rozdíl mezi odměnou pro předsedu a platem pro paní na úklid? Rok 2026 přináší v této oblasti revoluci. Dochází ke sjednocení pravidel pro odvody a zároveň nastupuje nová, velmi přísná byrokracie pro všechny, kteří v domě pracují na „dohodu“.
Přinášíme vám přehledný návod, jak si v roce 2026 nastavit odměny tak, abyste ušetřili peníze na odvodech a zbytečně se neutopili v papírování.
1. Zásadní rozdíl: Výbor vs. Dohodář
Než se pustíme do limitů, musíme si ujasnit jednu věc, na které SVJ často dělají chyby. Z právního a účetního hlediska existují v domě dva naprosto odlišné vztahy:
- Odměna člena výboru: Výbor (nebo předseda) je statutární orgán. Nejde o běžné zaměstnání, nespadá to pod zákoník práce. Jde o odměnu za výkon funkce.
- Dohoda o provedení práce (DPP) / pracovní činnosti (DPČ): Jde o klasický pracovněprávní vztah. Typicky se jedná o úklid společných prostor, sekání trávy nebo drobnou údržbu.
Proč to zdůrazňujeme? Protože každá z těchto skupin má svá vlastní pravidla a pro rok 2026 je čekají odlišné změny.
2. Nový limit 4 500 Kč pro odměny výboru (Od 1. 1. 2026)
Až dosud platila pro odvody z odměn členů výborů SVJ a představenstev bytových družstev různá (často zmatečná) pravidla. To se mění. Dochází k tolik žádanému sjednocení.
Nejdůležitější změnou je nastavení nového limitu pro odvod zdravotního pojištění. Ten se pro výkon funkce ustaluje na částce 4 500 Kč měsíčně.
- Co to znamená v praxi: Pokud má váš člen výboru (nebo kontrolní komise) schválenou měsíční odměnu, která nedosáhne 4 500 Kč hrubého (tedy nejvýš 4 499 Kč), a zároveň v domě vlastní jednotku, neodvádí se z ní zdravotní pojištění. Pozor na výjimku z výjimky: úleva se podle § 5 písm. a) bodu 5 zákona č. 48/1997 Sb. vztahuje na člena společenství, tedy na vlastníka jednotky v tom domě. Profesionálnímu předsedovi, který v domě jednotku nevlastní, se zdravotní odvádí od první koruny.
- Úspora pro SVJ: Společenství jakožto plátce ušetří na odvodech, členovi výboru zůstane více peněz „v čistém“ a účetní firmě ubude papírování spojené s přihlašováním a odhlašováním na pojišťovnách. Jedná se o ideální nástroj pro optimalizaci odměn v menších domech.
💡 Bonusový tip z praxe: Jak se odměny rozpočítávají? Nezapomeňte na jednu velmi častou chybu, která pravidelně vyvolává hádky na shromážděních. Náklady na odměny členů výboru se mezi majitele bytů nerozpočítávají podle podlahové plochy. Podle zákona a prováděcího nařízení se tyto náklady (spadající do vlastní správní činnosti) rozvrhnou na každou jednotku naprosto stejně. Majitel malé garsonky tedy přispívá na odměnu předsedy úplně stejnou částkou jako majitel obřího střešního penthousu.
3. Past jménem JMHZ: Konec levných „dohodářů“?
Zatímco u výborů se pravidla zjednodušují, pro zaměstnance na dohody (DPP a DPČ) přichází od roku 2026 tvrdý byrokratický náraz. Týká se to prakticky každého SVJ, které platí někoho „na dohodu“ (úklid, zeleň, údržba).
Stát plně zavádí tzv. Jednotné měsíční hlášení zaměstnavatele (JMHZ).
- Nová byrokracie: Pojistné se u DPP neodvádí, dokud měsíční odměna nedosáhne rozhodné částky – pro rok 2026 je to 12 000 Kč, bez odvodů tedy zůstává výdělek do 11 999 Kč (v roce 2025 platila hranice 11 500 Kč, v roce 2024 částka 10 500 Kč). A měsíční výkaz o všech dohodářích na DPP vyžaduje ČSSZ už od července 2024. Od dubna 2026 se ale všechno slévá do JMHZ: jako SVJ musíte každý měsíc elektronicky reportovat České správě sociálního zabezpečení (ČSSZ) všechny lidi na dohodu a výši jejich výdělku. A to i tehdy, pokud je odměna jen pár stovek korun a neodvádí se z ní ani koruna na daních či pojištění!
Finance SVJ srozumitelně. Za 26 minut.
Rozpočet, fond oprav, daně i JMHZ – modul Finance v Akademii Domee vám dá systém. Včetně šablon, zdarma.
4. Jak se hlášení a byrokracii legálně vyhnout?
Pokud máte v domě starší paní, která za tisícovku měsíčně vytírá schody na DPP, měsíční hlášení JMHZ pro vás bude znamenat nesmyslnou administrativní zátěž a s velkou pravděpodobností vám za tyto úkony účetní firma naúčtuje peníze navíc. Jak to vyřešit?
Přejděte na fakturaci (OSVČ): Nejlepším a zcela legálním řešením je dohodnout se s někým, kdo má živnostenský list (např. profesionální úklidová firma nebo šikovný živnostník ze sousedství). Smlouva o dílo a fakturace nezakládá pracovněprávní vztah. SVJ díky tomu nevznikají absolutně žádné povinnosti ohledně měsíčního hlášení JMHZ, mzdové agendy ani odvodů.
5. Smlouvy a dokumenty přehledně s Domee
Změny v zákonech znamenají i nutnost aktualizovat smlouvy. Ať už budete podepisovat nové Smlouvy o výkonu funkce s členy výboru, nebo přejdete na Smlouvy o dílo s externími živnostníky, budete potřebovat pořádek v dokumentaci.
Aplikace Domee.app funguje jako digitální trezor vašeho domu. Všechny smlouvy s dodavateli, dohody i podklady pro účetní máte bezpečně uložené v cloudu s možností okamžitého sdílení. Už žádné ztracené dohody o provedení práce v šanonech předchozího výboru!
Bezpečí dat: Vaše soukromí je pro nás priorita. Data máme uložena na velkých serverech v Evropě – konkrétně od Amazonu. Při ukončení spolupráce garantujeme výmaz osobních dat po 30 dnech v souladu s GDPR.
Shrnutí
Rok 2026 přináší revoluci v odměňování v SVJ. Zatímco členové výboru mohou díky sjednocenému limitu (odměna do 4 499 Kč, tj. pod rozhodnou částkou 4 500 Kč) ušetřit na zdravotním pojištění, měsíční hlášení JMHZ se od dubna 2026 týká jak dohodářů na DPP a DPČ, tak odměn členů výboru. Přečtěte si, jak si správně nastavit smlouvy a ušetřit peníze i nervy.