Usnášeníschopnost (synonymum kvórum) je podmínka, aby shromáždění SVJ mohlo platně rozhodovat: podle § 1206 odst. 2 občanského zákoníku musí být přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu všech hlasů, tedy přes 50 %. Hlasy se počítají podle spoluvlastnických podílů, ne podle počtu lidí v sále.
Podrobně v článku: Usnášeníschopnost SVJ: jak vyřešit problém s nízkou účastí
Klíčová fakta
- Kvórum shromáždění: přítomnost vlastníků s více než 50 % všech hlasů (§ 1206 odst. 2).
- Hlasy odpovídají velikosti spoluvlastnického podílu, takže velký byt „váží“ víc než garsonka (§ 1206 odst. 1).
- Usnesení se pak přijímá většinou hlasů přítomných, nevyžaduje-li zákon nebo stanovy víc.
- Když kvórum nevyjde: náhradní shromáždění se 40 % (musí připouštět stanovy, § 1210), nebo hlasování per rollam (§ 1211).
- Do kvóra se počítají i vlastníci zastoupení na základě plné moci.
Co dělat s body, o kterých schůze nerozhodla, rozebíráme v článku Schůze SVJ nestihla rozhodnout: co s nedořešenými body?.
Související pojmy: shromáždění SVJ · náhradní shromáždění · per rollam · spoluvlastnický podíl · kvalifikovaná většina
Tip: v Domee.app vidí výbor kvórum v reálném čase už při prezenci, žádné ruční sčítání podílů na kalkulačce.