Kvalifikovaná většina je vyšší než prostá většina hlasů, kterou zákon nebo stanovy vyžadují pro přijetí některých rozhodnutí. Základním pravidlem v SVJ je souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků (§ 1206 odst. 2 občanského zákoníku); pro vyjmenovaná rozhodnutí ale platí většiny přísnější, například souhlas všech dotčených vlastníků.
Klíčová fakta
- Základ na shromáždění: většina hlasů přítomných při kvóru nad 50 % všech hlasů (§ 1206 odst. 2).
- Hlasy se váží podle spoluvlastnických podílů, ne podle počtu osob (§ 1206 odst. 1).
- Stanovy mohou pro konkrétní rozhodnutí vyžadovat vyšší většinu (§ 1206 odst. 2, § 158 odst. 1).
- Při hlasování per rollam se většina počítá ze všech hlasů v domě (§ 1214).
- Změna prohlášení vlastníka vyžaduje písemný souhlas vlastníků, jichž se dotýká, plus souhlas většiny všech hlasů (§ 1169).
Jaká většina platí na shromáždění SVJ?
Pokud zákon ani stanovy neurčí jinak, přijímá shromáždění usnesení nadpoloviční většinou hlasů přítomných vlastníků. Příklad: v domě je přítomno 60 % všech hlasů, k přijetí usnesení stačí souhlas vlastníků s více než 30 % hlasů domu. Právě proto se vyplatí znát vlastní stanovy: mohou pro věci jako úvěr nebo velké rekonstrukce předepsat většinu dvoutřetinovou i vyšší. Kompletní přehled hlasovacích situací najdete v průvodci Hlasování v SVJ.
Kdy je potřeba souhlas všech vlastníků?
Souhlas všech (nebo všech dotčených) zákon vyžaduje tam, kde rozhodnutí zasahuje přímo do vlastnického práva. Typicky jde o změnu prohlášení vlastníka: vždy je nutný písemný souhlas vlastníka, jehož práv a povinností se změna dotkne, a dotýká-li se změna všech (třeba změna velikosti podílů), musí souhlasit všichni (§ 1169). Souhlas všech vlastníků je potřeba i k dobrovolnému založení SVJ v domě s méně než pěti jednotkami (§ 1199).
Jak se většina počítá při per rollam?
Jinak než na schůzi: rozhodná je většina počítaná z celkového počtu hlasů všech vlastníků jednotek (§ 1214), ledaže zákon určí počítání podle počtu vlastníků. Kdo se ve lhůtě nevyjádří, působí fakticky jako hlas proti. Detail na stránce pojmu per rollam.
Související pojmy: usnášeníschopnost · shromáždění SVJ · per rollam · spoluvlastnický podíl · stanovy SVJ