Náhradní shromáždění je opakované zasedání shromáždění SVJ svolané poté, co se původní shromáždění nesešlo v usnášeníschopném počtu. Podle § 1210 občanského zákoníku je způsobilé se usnášet už za přítomnosti vlastníků s alespoň 40 % všech hlasů. Konat se ale smí jen tehdy, když ho výslovně připouštějí stanovy.
Klíčová fakta
- Snížené kvórum: alespoň 40 % všech hlasů místo běžné nadpoloviční většiny (§ 1210).
- Podmínka: konání náhradního shromáždění musí připouštět stanovy; bez úpravy ve stanovách ho svolat nelze.
- Usnesení se i na náhradním shromáždění přijímají většinou hlasů přítomných, nevyžaduje-li zákon nebo stanovy víc (§ 1206 odst. 2).
- Podrobnosti, například lhůtu svolání nebo vazbu na program původního shromáždění, zákon neřeší a určují je stanovy.
Kdy lze náhradní shromáždění svolat?
Až poté, co svolané shromáždění nebylo usnášeníschopné, a jen pokud to stanovy výslovně umožňují. Zákon v § 1210 upravuje pouze snížené kvórum; postup svolání, lhůty a rozsah programu si SVJ nastavuje ve stanovách. Pokud vaše stanovy náhradní shromáždění neznají, je prvním krokem jejich změna na řádném (usnášeníschopném) shromáždění.
Jaké kvórum a většiny na náhradním shromáždění platí?
Ke způsobilosti usnášet se stačí přítomnost vlastníků s alespoň 40 % všech hlasů. Samotné hlasování pak probíhá stejně jako na běžném shromáždění: rozhoduje většina hlasů přítomných, pokud zákon nebo stanovy nevyžadují většinu vyšší. Prakticky to znamená, že usnesení může přijmout i necelá čtvrtina hlasů domu (většina ze 40 %), proto se náhradní shromáždění hodí na běžnou agendu, ne na zásadní rozhodnutí, u kterých chcete širokou shodu.
Co když stanovy náhradní shromáždění neupravují?
Pak se konat nesmí. Alternativou je hlasování per rollam: po neusnášeníschopném shromáždění ho může svolavatel vyhlásit o týchž záležitostech vždy, přímo ze zákona (§ 1211 odst. 1), bez ohledu na to, co říkají stanovy. Většina se pak ovšem počítá ze všech hlasů v domě (§ 1214).
Co dělat s body, o kterých schůze nerozhodla, rozebíráme v článku Schůze SVJ nestihla rozhodnout: co s nedořešenými body?.
Související pojmy: shromáždění SVJ · usnášeníschopnost · per rollam · stanovy SVJ · kvalifikovaná většina