Profesionální předseda je externí osoba, kterou si shromáždění zvolí jako předsedu společenství vlastníků, tedy jednočlenný statutární orgán SVJ (§ 1205 občanského zákoníku), za sjednanou odměnu. Funkci nevykonává soused z domu, ale profesionál, který se správou společenství živí a obvykle jich vede víc najednou.
Klíčová fakta
- Právně jde o předsedu SVJ: statutárním orgánem je, jen pokud to připouštějí stanovy (§ 1205 odst. 1).
- Volí a odvolává ho shromáždění, které rozhoduje i o jeho odměně (§ 1208 písm. b).
- Odpovídá s péčí řádného hospodáře (§ 159) stejně jako každý člen voleného orgánu.
- Nejvyšším orgánem zůstává shromáždění: profesionál vykonává exekutivu, o zásadních věcech dál rozhodují vlastníci (§ 1208).
Čím se liší profesionální předseda od běžného?
Právním postavením ničím, prakticky vším. Běžný předseda je vlastník z domu, který funkci dělá vedle svého zaměstnání; profesionál ji dělá jako živnost, zná procesy (shromáždění, vyúčtování, revize, vymáhání) a nese odpovědnost, kterou v domě nikdo nechtěl. Typicky nastupuje tam, kde se nenajde nikdo ochotný kandidovat; souvislosti jsme popsali v článku Nikdo nechce být předsedou SVJ.
Kolik profesionální předseda stojí?
Orientačně 300 až 800 Kč na jednotku měsíčně (k roku 2026) podle velikosti domu a rozsahu služeb; přesná cena je věcí nabídky a smlouvy. Srovnání s ostatními modely správy včetně modelového výpočtu najdete v článku Kolik stojí správa SVJ.
Na co si dát pozor ve smlouvě?
Na položkový rozsah činností (co je v paušálu a co za příplatek), na předatelnost dat a dokumentů při ukončení spolupráce, na pojištění odpovědnosti a na to, jak profesionál komunikuje s vlastníky (dostupnost, reakční doby). A protože ho volí shromáždění, platí i opačný gard: shromáždění ho může kdykoli odvolat.
Související pojmy: předseda SVJ · statutární orgán SVJ · výbor SVJ · péče řádného hospodáře · osoba odpovědná za správu domu