Vznik SVJ nastává dnem zápisu do veřejného rejstříku společenství (§ 1204 občanského zákoníku). Nezaměňujte ho se založením: založeno je společenství už schválením stanov (§ 1200), právnickou osobou s IČO se ale stává až zápisem. Povinně se zakládá v domě s alespoň pěti jednotkami čtyř různých vlastníků.
Podrobně v článku: Založení SVJ krok za krokem: od stanov po zápis
Klíčová fakta
- Založení = schválení stanov (většinou hlasů všech vlastníků na ustavující schůzi s notářem, § 1200); vznik = zápis do rejstříku (§ 1204).
- Povinnost založit SVJ: dům s alespoň 5 jednotkami, z nichž alespoň 4 vlastní 4 různí vlastníci (§ 1198 odst. 1).
- Dokud povinné SVJ nevznikne, katastr nezapíše převod jednotky dalšímu vlastníkovi (§ 1198 odst. 2); prakticky to blokuje prodeje bytů.
- Vznikem SVJ získává IČO, datovou schránku (zřizuje stát automaticky) a povinnost vést účetnictví.
Jaký je rozdíl mezi založením a vznikem SVJ?
Stejný jako mezi podpisem a narozením: založení je právní jednání vlastníků (schválené stanovy), vznik okamžik, kdy společenství začne existovat jako právnická osoba (zápis do rejstříku). Mezi nimi leží návrh na zápis podaný na justice.cz s notářským zápisem a souhlasy členů orgánu. Celý postup včetně ustavující schůze a rozjezdu popisuje článek výše.
Související pojmy: SVJ · rejstřík společenství vlastníků · stanovy SVJ · bytové spoluvlastnictví · bytové družstvo