SVJ je zkratka pro společenství vlastníků jednotek: právnickou osobu založenou za jediným účelem, správou domu a pozemku (§ 1194 občanského zákoníku). Členy jsou automaticky všichni vlastníci jednotek v domě. SVJ vzniká zápisem do veřejného rejstříku a je povinné v domě s alespoň pěti jednotkami čtyř různých vlastníků.
Podrobně v článku: Společenství vlastníků jednotek: kompletní průvodce pro majitele bytů
Klíčová fakta
- Právnická osoba, která nesmí podnikat ani se podílet na podnikání (§ 1194 odst. 1).
- Členství je neoddělitelně spojené s vlastnictvím jednotky: koupí bytu se členem stáváte, prodejem členství zaniká (§ 1194).
- Povinné založení: dům s alespoň 5 jednotkami, z nichž alespoň 4 vlastní 4 různí vlastníci (§ 1198 odst. 1). V menších domech lze SVJ založit dobrovolně se souhlasem všech (§ 1199).
- Dokud povinné SVJ nevznikne, katastr nezapíše převod jednotky dalšímu vlastníkovi (§ 1198 odst. 2).
- Zakládá se schválením stanov (§ 1200) a vzniká zápisem do veřejného rejstříku (§ 1204).
- Orgány: shromáždění jako nejvyšší orgán a výbor nebo předseda jako statutární orgán (§ 1205).
Související pojmy: bytové spoluvlastnictví · jednotka · výbor SVJ · shromáždění SVJ · stanovy SVJ