Usnesení shromáždění je rozhodnutí nejvyššího orgánu SVJ přijaté hlasováním vlastníků jednotek. Přijímá se souhlasem většiny hlasů přítomných, nevyžaduje-li zákon nebo stanovy vyšší většinu (§ 1206 odst. 2 občanského zákoníku), a je závazné pro všechny vlastníky v domě, včetně nepřítomných a přehlasovaných.
Klíčová fakta
- Podmínkou platného přijetí je usnášeníschopnost shromáždění a předepsaná většina (§ 1206 odst. 2).
- Doslovné znění usnesení patří do zápisu ze shromáždění; bez něj se obsah rozhodnutí špatně prokazuje.
- Usnesení zavazuje všechny vlastníky, i ty, kdo hlasovali proti nebo nepřišli.
- Obrana: přehlasovaný vlastník může z důležitého důvodu navrhnout soudu, aby o záležitosti rozhodl, do 3 měsíců (§ 1209).
- Usnesení lze přijmout i mimo zasedání (per rollam); pak se většina počítá ze všech hlasů (§ 1214).
Kdy je usnesení platně přijato?
Musí sedět tři věci: shromáždění bylo usnášeníschopné (přítomni vlastníci s většinou všech hlasů), o věci se hlasovalo v rámci působnosti shromáždění a návrh získal potřebnou většinu (základ: většina hlasů přítomných, u vyjmenovaných rozhodnutí víc, viz kvalifikovaná většina). Výsledek hlasování se zaznamená do zápisu s přesným zněním usnesení; náležitosti jsme popsali ve vzoru zápisu ze shromáždění.
Je usnesení závazné i pro ty, kdo hlasovali proti?
Ano. Shromáždění je nejvyšší orgán společenství a jeho rozhodnutí zavazují všechny členy, tedy všechny vlastníky jednotek. Kdo nesouhlasí, nemůže usnesení jednoduše ignorovat (například neplatit schválené příspěvky); k dispozici má právní obranu.
Jak se lze proti usnesení bránit?
Přehlasovaný vlastník může, je-li pro to důležitý důvod, navrhnout soudu, aby o záležitosti rozhodl; návrh musí podat do 3 měsíců ode dne, kdy se o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jinak právo zaniká (§ 1209 občanského zákoníku). Soud může i dočasně zakázat podle napadeného usnesení jednat. Podrobněji na stránce pojmu přehlasovaný vlastník.
Související pojmy: shromáždění SVJ · kvalifikovaná většina · přehlasovaný vlastník · zápis ze shromáždění · per rollam