Jednotka je nemovitá věc, která zahrnuje byt jako prostorově oddělenou část domu a zároveň podíl na společných částech nemovité věci; obě složky jsou vzájemně spojené a neoddělitelné (§ 1159 občanského zákoníku). Jednotkou může být i nebytový prostor. Vymezuje ji prohlášení vlastníka a eviduje katastr nemovitostí.
Klíčová fakta
- Jednotka = byt (nebo nebytový prostor) + spoluvlastnický podíl na společných částech, jako jedna věc (§ 1159).
- Vymezení jednotky obsahuje prohlášení vlastníka (§ 1166); evidenci vede katastr nemovitostí.
- S vlastnictvím jednotky je neoddělitelně spojeno členství v SVJ (§ 1194).
- Vedle jednotek podle občanského zákoníku existují starší jednotky vymezené podle zákona č. 72/1994 Sb.; oba režimy fungují souběžně.
Co všechno jednotka zahrnuje?
Byt jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společných částech. Byt „končí“ na vnitřním povrchu obvodových stěn; zdi, stropy a nosné konstrukce už patří do společných částí. Zda k jednotce patří i sklep, komora či garážové stání, určuje prohlášení vlastníka: mohou být částí jednotky, nebo společnou částí ve výlučném užívání. Před koupí bytu se proto vyplatí prohlášení skutečně přečíst.
Jaký je rozdíl mezi jednotkou podle NOZ a podle zákona o vlastnictví bytů?
V katastru se potkávají dva režimy. Jednotky podle občanského zákoníku (vymezené od roku 2014) zahrnují byt i podíl na společných částech jako jedinou nemovitou věc. Starší jednotky podle zákona č. 72/1994 Sb. mají byt a podíl na společných částech formálně jako dvě spojená práva. Prakticky se s oběma nakládá obdobně (převádějí se vždy společně), režim konkrétní jednotky poznáte z listu vlastnictví.
Kde je jednotka vymezena a jak vzniká?
Právně vzniká vymezením v prohlášení vlastníka, smlouvou o výstavbě nebo rozhodnutím soudu (§ 1163 až 1165) a zápisem do katastru nemovitostí. V katastru u jednotky najdete číslo, typ, podíl na společných částech a případná věcná práva.
Související pojmy: bytové spoluvlastnictví · prohlášení vlastníka · spoluvlastnický podíl · společné části domu · SVJ