Stoupačky jsou svislé páteřní rozvody v bytovém domě, kterými proudí voda, odpad či plyn mezi podlažími. Podle § 6 nařízení vlády č. 366/2013 Sb. jsou společnou částí domu, včetně odboček až k uzávěrům nebo poměrovým měřidlům pro byt. Jejich opravy a výměny proto platí dům, ne jednotliví vlastníci.
Klíčová fakta
- Voda (teplá i studená): společné jsou svislé rozvody i odbočky až k poměrovým vodoměrům pro byt, včetně vodoměrů (nebo k uzávěrům, nejsou-li měřidla); rozvody uvnitř bytu a baterie už jsou vlastníka (§ 6 písm. d).
- Kanalizace: domovní potrubí odpadních vod až po výpusť pro napojení potrubí z bytu (§ 6 písm. a).
- Plyn: rozvody až k uzávěru pro byt (§ 6 písm. c). Elektřina: až k bytovému jističi za elektroměrem (§ 6 písm. b).
- Výměnu stoupaček schvaluje dům a platí se z příspěvků na správu; nad limit 1 000 Kč na jednotku rozhoduje shromáždění (§ 13 NV).
- Vlastník je povinen zpřístupnit byt pro opravu společných rozvodů procházejících bytem.
Kde přesně končí stoupačka a začíná rozvod vlastníka?
U hraničního prvku: vodoměr (včetně něj), uzávěr pro byt u plynu, jistič za elektroměrem u elektřiny, napojovací výpusť u odpadu. Prakticky: prasklý přívod před vodoměrem je věc SVJ, kapající baterie nebo rozvod za vodoměrem věc vlastníka. Rozhodující slovo má vždy prohlášení vlastníka, pokud hranice určuje odchylně.
Kdo platí výměnu stoupaček?
SVJ z příspěvků na správu, protože jde o společnou část; náklad se mezi vlastníky rozkládá podle spoluvlastnických podílů. To platí i pro úseky procházející jednotlivými byty. Zásah do bytových jader při výměně (obklady, přístupové otvory) je častý zdroj sporů; vyplatí se předem schválit rozsah obnovy povrchů usnesením shromáždění. Co dělat, když stoupačka praskne a vytopí sousedy, a kdo platí škody, najdete v článku Havárie na stoupačce: kdo platí opravu a škody u sousedů.
Co dělat, když stoupačka praskne a vytopí sousedy, a kdo platí škody, najdete v článku Havárie na stoupačce: kdo platí opravu a škody u sousedů.
Související pojmy: společné části domu · prohlášení vlastníka · příspěvek na správu domu a pozemku · balkon a lodžie