Prohlášení vlastníka je zakládací dokument bytového spoluvlastnictví: právní jednání, kterým se dům rozděluje na jednotky (§ 1166 občanského zákoníku). Určuje, co je byt, co jsou společné části a jak velké jsou spoluvlastnické podíly. Ukládá se do katastru nemovitostí a bez něj jednotky právně neexistují.
Podrobně v článku: Prohlášení vlastníka: co musíte vědět při koupi bytu
Klíčová fakta
- Povinné náležitosti (§ 1166): údaje o pozemku a domu, vymezení jednotek, popis společných částí včetně částí ve výlučném užívání, velikost podílů a půdorysy všech podlaží.
- Jakmile jednotku nabude další osoba, nelze už prohlášení prohlásit za neplatné (§ 1167); kupující jsou chráněni.
- Je-li podíl určen neurčitě nebo nesprávně, nepřihlíží se k tomu (§ 1168 odst. 2).
- Změna prohlášení vyžaduje písemný souhlas dotčených vlastníků a souhlas většiny všech hlasů; u změn dotýkajících se všech souhlas všech (§ 1169).
Související pojmy: jednotka · společné části domu · spoluvlastnický podíl · bytové spoluvlastnictví · stanovy SVJ