Příspěvek na správu domu a pozemku je zákonná platba vlastníka jednotky na náklady spojené se správou, opravami a údržbou společných částí domu (§ 1180 občanského zákoníku). Lidově se mu říká fond oprav. Platí se zpravidla měsíčně a jeho celkovou výši pro další období schvaluje shromáždění.
Klíčová fakta
- Rozvrhuje se podle podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak (§ 1180 odst. 1).
- Výjimka: náklady vlastní správní činnosti (odměny členů orgánů, vedení účetnictví a podobné) se dělí stejně na každou jednotku (§ 1180 odst. 2).
- Celkovou výši příspěvků schvaluje shromáždění (§ 1208 písm. c).
- Příspěvek na správu není záloha na služby; služby se řídí zákonem č. 67/2013 Sb. a každý rok se vyúčtovávají.
- Při převodu jednotky nevzniká SVJ povinnost příspěvky vypořádat (§ 1186 odst. 1).
Jak se příspěvek na správu počítá?
Základem je spoluvlastnický podíl: vlastník s podílem 10 % nese 10 % nákladů na správu společných částí. Prohlášení může určit jiný klíč, typicky s ohledem na společné části ve výlučném užívání (velká terasa, garáž). Část plateb připadající na vlastní správní činnost se ale dělí rovným dílem na jednotky: odměny výboru nebo účetnictví využívá garsonka stejně jako mezonet. Jak z příspěvků sestavit smysluplný rozpočet, popisujeme v článku Rozpočet SVJ: jak sestavit, schválit a co musí obsahovat.
Kdo rozhoduje o výši příspěvků?
Celkovou výši příspěvků na správu pro příští období schvaluje shromáždění (§ 1208 písm. c), obvykle společně s rozpočtem. Výbor výši sám zvýšit nemůže; připravuje podklady a návrh. Dluh na příspěvcích je SVJ povinno vymáhat, jinak výbor riskuje porušení péče řádného hospodáře.
Jaký je rozdíl mezi příspěvkem na správu a zálohami na služby?
Příspěvek na správu financuje společné části a chod SVJ (opravy, revize, pojištění, odměny, účetnictví) a nevyúčtovává se; nevyčerpaný zůstatek se převádí dál, nerozhodne-li shromáždění o vypořádání. Zálohy na služby platí vlastník na teplo, vodu, úklid, osvětlení či výtah a SVJ je musí každý rok vyúčtovat podle zákona č. 67/2013 Sb.; detail na stránce pojmu vyúčtování služeb.
Související pojmy: fond oprav · vyúčtování služeb · spoluvlastnický podíl · shromáždění SVJ · SVJ