Vyúčtování služeb je roční porovnání zaplacených záloh se skutečnými náklady na služby spojené s bydlením (teplo, teplá a studená voda, úklid, osvětlení, výtah) podle zákona č. 67/2013 Sb. Poskytovatel, v bytovém domě typicky SVJ, ho musí doručit vlastníkům do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období, u kalendářního roku tedy do 30. dubna.
Klíčová fakta
- Lhůta na doručení vyúčtování: 4 měsíce od konce zúčtovacího období (§ 7 odst. 1).
- Finanční vyrovnání (přeplatky i nedoplatky): v dohodnuté lhůtě, nejpozději do 4 měsíců od doručení vyúčtování (§ 7 odst. 3).
- Vady vyúčtování neblokují splatnost přeplatku; splatnost nedoplatku blokují jen vady s vlivem na jeho výši (§ 7 odst. 3, úprava účinná od 1. 1. 2023).
- Za prodlení s vyúčtováním hrozí poskytovateli pokuta až 50 Kč za každý den (§ 13).
- Dohody podle tohoto zákona (výše záloh, způsob rozúčtování) musí být písemné.
Do kdy musí SVJ doručit vyúčtování?
Nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období, které je nejvýše dvanáctiměsíční. Většina domů účtuje po kalendářním roce, takže vyúčtování musí být u vlastníků do 30. dubna následujícího roku. Rozhodné je doručení příjemci, ne datum vystavení; vyplatí se proto evidovat, kdy se vyúčtování ke komu dostalo.
Kdy je splatný přeplatek a nedoplatek?
Ve lhůtě, na které se strany dohodly, nejpozději však do 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování. Od roku 2023 platí důležité zpřesnění: případné vady vyúčtování nemají vliv na splatnost přeplatku a nedoplatek odkládají jen tehdy, když ovlivňují jeho vypočtenou výši. Překlep v hlavičce tedy není důvod nedoplatek neplatit.
Co když SVJ vyúčtování nedodá včas?
Vlastník má nárok na pokutu za prodlení s nepeněžitým plněním: až 50 Kč za každý započatý den prodlení (§ 13). U domu s desítkami jednotek jde rychle o desítky tisíc korun, proto je hlídání termínu 30. dubna jedna z nejdůležitějších povinností výboru. S měřenými službami souvisí i povinnost dálkových odečtů; termíny shrnuje článek Výměna kalorimetrů za samoodečty: povinnosti SVJ do roku 2027.
Související pojmy: příspěvek na správu domu a pozemku · fond oprav · jednotka · SVJ