Pověřený vlastník je historický pojem ze zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů: jeden z vlastníků jednotek pověřený správou domu. Dnešní občanský zákoník (účinný od roku 2014) pojem nezná; jeho roli plní správce jako osoba odpovědná za správu domu tam, kde nevzniklo SVJ (§ 1190 občanského zákoníku), nebo statutární orgán společenství.
Klíčová fakta
- Zdrojem pojmu je zrušený zákon o vlastnictví bytů (č. 72/1994 Sb., platil do konce roku 2013).
- V domech se vzniklým SVJ vykonává správu výbor nebo předseda společenství (§ 1205).
- V malých domech bez SVJ je osobou odpovědnou za správu správce (§ 1190), typicky jeden z vlastníků; lidově se mu dodnes říká pověřený vlastník.
- Pojem přežívá ve starších stanovách a prohlášeních; právně se vykládá podle dnešní úpravy.
Existuje pověřený vlastník i dnes?
Jako zákonný institut ne. Občanský zákoník od roku 2014 pracuje s pojmy statutární orgán SVJ a správce. Prakticky ale role žije dál: v malém domě bez společenství se vlastníci obvykle dohodnou, že správu povede jeden z nich, a přesně to je dnešní „správce“ podle § 1190, byť mu na chodbě nikdo neřekne jinak než pověřený vlastník.
Kdo dnes plní roli pověřeného vlastníka?
Záleží, jestli v domě vzniklo SVJ. Pokud ano, správu vede statutární orgán (statutární orgán SVJ). Pokud ne (typicky domy do čtyř jednotek), je osobou odpovědnou za správu domu správce; i on vyúčtovává služby podle zákona č. 67/2013 Sb. se všemi lhůtami a náležitostmi.
Co s pojmem ve starých stanovách?
Nic nehoří: stanovy zůstávají platné a pojem se vyloží podle dnešní úpravy. Při nejbližší změně stanov se ale vyplatí terminologii zmodernizovat (předseda společenství vlastníků, výbor), ať dokumenty odpovídají zákonu a nematou nové vlastníky. Od 1. 7. 2020 změna stanov nevyžaduje notářský zápis (§ 1200 odst. 5).
Související pojmy: osoba odpovědná za správu domu · statutární orgán SVJ · předseda SVJ · SVJ · stanovy SVJ