Domovní řád je souhrn praktických pravidel pro užívání společných částí a soužití v bytovém domě: klid, pořádek, odpad, návštěvy nebo užívání sušárny a kočárkárny. Samostatný zákon pro něj neexistuje; oporu má v pravidlech pro správu domu a užívání společných částí, která patří do stanov (§ 1200 občanského zákoníku) nebo prohlášení.
Podrobně v článku: Co musí obsahovat domovní řád bytového domu
Klíčová fakta
- Není samostatným právním institutem; závaznost čerpá ze stanov nebo prohlášení vlastníka, na které navazuje.
- Nemůže ukládat povinnosti nad rámec zákona a stanov ani zasahovat do užívání bytů víc, než dovoluje zákon.
- SVJ nemá sankční pravomoc: pokuty za porušení lze vybírat, jen pokud je zakotvuje prohlášení nebo stanovy; jinak zbývá domluva, výzva a obecné právní nástroje.
- Za chování nájemce vůči SVJ odpovídá vlastník jednotky (§ 1176 občanského zákoníku); domovní řád se proto vyplatí dávat nájemcům jako přílohu smlouvy.
Související pojmy: stanovy SVJ · společné části domu · SVJ · shromáždění SVJ