PENB (průkaz energetické náročnosti budovy) je dokument hodnotící energetickou náročnost domu ve třídách A až G, podobně jako energetický štítek spotřebiče. Povinnost ho mít ukládá § 7a zákona č. 406/2000 Sb. o hospodaření energií, mimo jiné při výstavbě, větší změně budovy a při prodeji či pronájmu domu i jednotlivého bytu.
Klíčová fakta
- Kdy je potřeba: výstavba nové budovy, větší změna dokončené budovy (zateplení, výměna oken), prodej nebo pronájem budovy či jednotky; energetická třída se uvádí už v inzerátu.
- Platnost 10 let od vyhotovení; průkaz propadá dřív, pokud dům projde větší změnou nebo změnou způsobu vytápění (§ 7a odst. 4).
- Jeden průkaz pro celý dům platí i pro jednotlivé byty (§ 7a odst. 8): SVJ pořídí PENB budovy a vlastníci ho používají při prodeji a pronájmu opakovaně.
- Zpracovat ho smí jen energetický specialista s oprávněním MPO (seznam vede ministerstvo).
- Výjimky: mimo jiné kulturní památky a při splnění podmínek budovy postavené před rokem 1947 bez pozdější větší změny, pokud se strany prodeje/pronájmu písemně dohodnou (§ 7a).
- Za chybějící průkaz hrozí pokuty, u SVJ zpravidla do 200 000 Kč.
Kdy PENB potřebuje SVJ a kdy vlastník bytu?
SVJ ho pořizuje za dům: při větší změně budovy (zateplení, okna) a pro potřeby prodejů a pronájmů jednotek v domě. Vlastník bytu ho potřebuje předložit kupujícímu či nájemci a uvést třídu v inzerci; zpravidla si od SVJ vyžádá kopii průkazu budovy. Výbor tedy dělá dobrou službu, když má platný PENB uložený mezi dokumenty domu a vlastníkům ho na požádání poskytne.
Jak dlouho PENB platí a kolik stojí?
Platí 10 let, pokud dřív neproběhne větší změna budovy či změna vytápění. Cena závisí na velikosti a složitosti domu a stanovuje ji energetický specialista; konkrétní částky si vyžádejte v nabídkách. Souvislost s dotacemi: PENB dokládá stav domu i při žádostech o podporu na zateplení, viz článek Zateplení bytového domu a dotace.
Související pojmy: SVJ · společné části domu · rozúčtování tepla · jednotka