Poslechnout jako podcast 17:02 · audio verzi tohoto článku načetla umělá inteligence
- Nová zelená úsporám se od roku 2026 zásadně změnila: hlavní podporou pro bytové domy už není dotace, ale bezúročný úvěr (0 %) na zateplení, okna, tepelné čerpadlo i fotovoltaiku.
- Přímá dotace zůstala jako bonus až 120 000 Kč na byt ve vlastnictví zranitelné domácnosti (2 000 Kč/m², při komplexní renovaci) – a nenavyšuje jí příspěvky do fondu oprav.
- Harmonogram 2026: od června posuzuje projekty SFŽP, od září přijímají žádosti o úvěr zapojené banky a stavební spořitelny. Zateplení i úvěr schvaluje shromáždění.
Výbor pana Marka měl zateplení naplánované dva roky. Projekt v šuplíku, firmu vybranou – čekalo se jen na „až zase otevřou dotace“. Letos na jaře se dočkali zprávy, která zněla jako zklamání: dotace na zateplení bytových domů v podobě, na jakou byli všichni zvyklí, končí. A pak si přečetli detaily a zjistili, že pro jejich dům to paradoxně může být lepší zpráva, než čekali: místo soutěže o to, kdo dřív podá žádost, než se vyčerpají peníze, je tu stabilní program s úvěrem za nulový úrok – a stát navíc kompenzuje i projekt, který loni připravili „zbytečně“.
Pojďme si projít, jak Nová zelená úsporám od roku 2026 pro bytové domy skutečně funguje, kolik dům může získat a co pro to musí výbor udělat.
Jak se Nová zelená úsporám v roce 2026 změnila?
Od roku 2026 je základní podporou programu Nová zelená úsporám bezúročný úvěr – dotace v dřívější podobě zůstává jen pro domácnosti s nižšími příjmy. Ministerstvo životního prostředí změnu představilo v březnu 2026 s heslem „motorem renovace není dotace, motorem renovace jsou nižší účty za energie“.
Co to prakticky znamená (stav k roku 2026):
- Úvěr s nulovým úrokem na zateplení domu, výměnu oken a dveří, tepelné čerpadlo, fotovoltaiku a další úsporná opatření. Úrok kompenzuje stát.
- Stabilní program – nová etapa má běžet dlouhodobě, bez zastavování výzev a závodů o vyčerpání peněz, které starší kola provázely.
- Energetické poradenství zdarma a nový nástroj renovační pas – jednoduchý plán, který ukáže stav domu, jaká opatření se vyplatí a v jakém pořadí je provést.
- Kompenzace přípravy projektů z roku 2025: kdo připravoval projekt renovace pro loňské výzvy a nestihl podat žádost, může od 25. března 2026 získat až 100 000 Kč na projekt bytového domu.
Kolik může bytový dům získat a na co?
O bezúročný úvěr žádají SVJ a bytová družstva – na komplexní renovace i dílčí renovace podle doporučení z renovačního pasu; k tomu se při komplexní renovaci přidává dotační bonus 2 000 Kč/m², až 120 000 Kč na každý byt ve vlastnictví zranitelné domácnosti (senioři a domácnosti s nižšími příjmy). Důležitý detail pro klid v domě: bonus je konstruovaný tak, aby zranitelným domácnostem nenavyšoval příspěvek do fondu oprav kvůli renovaci.
- Na co lze úvěr použít: zateplení obálky domu, výměna oken a dveří, tepelné čerpadlo, fotovoltaika a další úsporná opatření – klidně v kombinaci v rámci jedné renovace.
- Výše úvěru: podle závazných pokynů programu (červen 2026) může dům čerpat až 750 000 Kč na byt při komplexní renovaci; u jednotlivých opatření platí samostatný limit 250 000 Kč na byt. Dílčí částky se pak odvíjejí od konkrétních opatření (zateplení na m², zdroj tepla na byt apod.).
- Proč se to vyplatí i bez dotace: u renovace za miliony korun dělá rozdíl mezi komerčním úrokem a nulou snadno třetinu celkových nákladů – a úspora energií po zateplení splátky z velké části pokrývá.
Jak probíhá žádost krok za krokem?
Cesta k podpoře v roce 2026 vede přes projekt (ideálně s renovačním pasem), technické posouzení na Státním fondu životního prostředí a od září 2026 žádost o úvěr u zapojených bank a stavebních spořitelen. Harmonogram nové etapy (dle MŽP, březen 2026):
- Od dubna 2026 běží bezplatné energetické poradenství a dotace na zpracování renovačních pasů.
- Od června 2026 přijímá SFŽP žádosti o posouzení nároku – technická kontrola projektu renovace (rodinné i bytové domy).
- Od září 2026 přijímají žádosti o bezúročný úvěr pobočky zapojených bank a stavebních spořitelen.
Prakticky pro výbor: začněte projektem a renovačním pasem (na ten teď přispívá i program), nechte projekt posoudit fondem a s potvrzeným nárokem řešte úvěr v bance. Pokud jste projekt připravovali už loni, nezapomeňte na kompenzaci přípravy – žádosti běží od 25. března 2026.
Co musí schválit shromáždění – a nezapomeňte na PENB
Zateplení je stavební úprava společných částí a úvěr je závazek celého společenství – obojí musí schválit shromáždění vlastníků. Konkrétně (k roku 2026):
- Zateplení (stavební úprava): rozhoduje shromáždění, standardně souhlasem většiny hlasů přítomných vlastníků, neurčí-li stanovy jinak (§ 1206 odst. 2 občanského zákoníku). Náklady vysoko přesahují limity, o kterých smí rozhodovat výbor sám – kde ta hranice leží, jsme rozebrali v článku o limitech výboru u fondu oprav.
- Úvěr: k uzavření smlouvy o úvěru společenstvím je potřeba předchozí souhlas shromáždění včetně schválení výše a podmínek (§ 1208 občanského zákoníku). Podrobný průvodce máme v článku o úvěru pro SVJ.
- PENB: po větší změně dokončené budovy (a zateplení jí typicky je) je potřeba zajistit nový průkaz energetické náročnosti budovy podle zákona o hospodaření energií – počítejte s ním v rozpočtu projektu.
- Příprava na elektromobily a kola: zateplení je zpravidla změnou na více než 25 % obálky budovy – a tehdy vyhláška č. 146/2024 Sb. o požadavcích na výstavbu vyžaduje, aby projekt počítal s kabeláží pro polovinu parkovacích stání a chráničkami pro zbytek (pro pozdější instalaci dobíjecích bodů) a se stojany na kola (2 místa na byt, má-li dům více než 3 parkovací stání). Nejde o povinnost kupovat wallboxy, jen o připravenost – ale patří do projektu i rozpočtu úvěru, dodatečné dodělávání vyjde dráž.
A praktická rada z domů, kde zateplení prošlo hladce: rozhodnutí připravte jako jeden balík podkladů – projekt, nabídky, splátkový kalendář úvěru a dopad na zálohy – a dejte vlastníkům čas si ho nastudovat před hlasováním. Většina odporu proti zateplení nepramení z ceny, ale z pocitu, že „se to na nás valí bez vysvětlení“.
Modul Energetické úspory & dotace v Akademii Domee
Zateplení, dotace a úspory energie v souvislostech. Za 25 minut.
Modul Energetické úspory & dotace v Akademii Domee provede výbor přípravou úsporných projektů. Zdarma.
Velké rozhodnutí si zaslouží pořádné hlasování
Zateplení s úvěrem je největší rozhodnutí, jaké dům za dekádu udělá – a přesně u něj se vyplatí mít proces bez procesních chyb. V aplikaci Domee.app výbor přiloží podklady (projekt, nabídky, podmínky úvěru) přímo k bodu programu schůze nebo k hlasování per rollam, vlastníci hlasují z mobilu s ověřením kódem na e-mail a váha hlasů se počítá podle podílů z katastru. Výsledkem je úplný zápis s doložitelným průběhem hlasování – přesně ten dokument, který pak banka i SFŽP chtějí vidět. A celá dokumentace renovace zůstane v úložišti domu pro další výbory.
Bezpečí dat: Vaše soukromí je priorita. Data máme uložená na zabezpečených serverech Amazon Web Services (AWS) v Evropské unii. Při ukončení spolupráce garantujeme výmaz všech dat do 30 dnů v souladu s GDPR.
Shrnutí
Éra „počkáme, až zase otevřou dotace“ skončila – Nová zelená úsporám od roku 2026 sází na stabilní bezúročný úvěr, dotaci nechává jako sociální bonus pro nízkopříjmové domácnosti a přidává poradenství zdarma i renovační pas. Pro bytové domy je to změna k předvídatelnosti: projekt a posouzení nároku přes SFŽP od června, úvěr přes banky od září 2026. Na výboru zůstává to podstatné – připravit podklady, získat souhlas shromáždění se stavbou i úvěrem a pohlídat dokumentaci od projektu po PENB.
