Imise jsou účinky pronikající od souseda: odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a podobné vlivy. Vlastník se podle § 1013 občanského zákoníku musí zdržet všeho, co působí, že imise vnikají k sousedovi v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání jeho bytu či pozemku.
Klíčová fakta
- Zákon rozlišuje nepřímé imise (vedlejší důsledek běžné činnosti, zakázané až od nepřiměřené míry) a přímé imise (cíleně přiváděné k sousedovi, zakázané vždy, § 1013 odst. 1).
- Měřítkem je míra nepřiměřená místním poměrům: v bytovém domě se snese běžný provoz domácnosti, ne noční večírky či trvalý zápach.
- Typické imise v domě: hluk, kouření pronikající do bytů, pachy z provozoven, vibrace.
- Obranou je tzv. sousedská žaloba na zdržení se imisí; u hluku v noci pomáhá i noční klid (přestupek).
- SVJ samo nemá sankční pravomoc; pokuty může vybírat jen tehdy, když je zakotvuje prohlášení nebo stanovy.
Jaké imise musí soused v bytovém domě snést?
Ty přiměřené místním poměrům: děti, běžné kroky, občasnou oslavu ohlášenou předem, vaření. Bytový dům není sanatorium a jistá míra vzájemného rušení k němu patří. Hranice se láme tam, kde imise podstatně omezují obvyklé užívání bytu: opakovaný noční hluk, trvalý zápach, vibrace z domácí dílny.
Jak se proti imisím bránit?
Postupně: 1) domluva se sousedem, 2) podnět výboru SVJ (upozornění, odkaz na stanovy a domovní řád), 3) při rušení nočního klidu obecní policie, 4) žaloba na zdržení se imisí podle § 1013 jako poslední krok. Praktický postup krok za krokem včetně dokumentace jsme sepsali v článku Hlučný soused: 5 kroků k řešení.
Související pojmy: noční klid · domovní řád · společné části domu · SVJ