Založení společenství vypadá jako formalita, dokud kvůli němu nezamrzne prodej bytu. Dům s pěti jednotkami a čtyřmi různými vlastníky ho mít musí, a než vznikne, katastr nezapíše převod jednotky dalšímu vlastníkovi.
V dílu projdeme celou cestu: kdy je založení povinné, co musí obsahovat stanovy, proč je u ustavující schůze potřeba notář a co všechno se řeší po zápisu do rejstříku. Řeč přijde i na domy spravované bytovým družstvem, kde platí zvláštní lhůty.